一个被两家港股上市房企视为“救命”稻草的豪宅样貌，因为超等富豪李嘉诚的“搅局”，濒临换东家的气运，同期也让这两家正本就已身陷逆境的房企，再次雪上加霜。

　　日前，市集有讯息称，李嘉诚旗下长实有益收购龙光及合景两房企位于香港的豪宅样貌凯玥的部分债权。

　　对此，龙光及合景方面东谈主士均对上述讯息赐与了阐述。

　　一位接近建树商方面东谈主士称，“样貌一直按期付息，普通运作，长真的两家房企债务重组要道工夫，主动提议向银行收购债权，并称汇丰是这次收购的主动鞭策者。”

　　“债务重组皆所以这个样貌行为主要基础谈的，投资东谈主通过这一样貌智商看到回款的但愿。要是莫得了这个样貌，对投资东谈主口舌常大的亏损。”上述接近建树商方面的知情东谈主士称。

　　据悉，因为存在流动性压力，龙光及合景两家港股房企刻下正处在与债权东谈主就境外债务重组进行商酌的要道期，凯玥样貌成为其与债权东谈主商酌的紧迫筹码。

　　但梗直上述两家房企按流程进行样貌销售、回款时，李嘉诚旗下长实集团有益从汇丰银行等银团处，收购后者领有的该样貌部分债权的讯息，让两家房企的“神经”立马紧绷了起来。

　　这次被长实“盯上”的样貌为龙光与合景于2017年，在打败13名敌手后，以168.55亿港元的价钱拿下，楼面地价约22118港元/平方呎，约24万港元/平方米，如今该样貌已参加销售期。

　　证据贵府，该样貌由6栋楼组成，可售单元仅为295套，主打户型3-4房，还有顶复、大平层及平台花坛等特点户型，实用面积约1340-9663平方呎，约124-898平方米。

　　本年1月开盘于今，样貌销售并不睬思，仅出售3套房源，成交总价在1.64-1.85亿港元间，回收约5.32亿港元的现款流。

　　即便去化速率并不睬思，但关于寻求债务延期，减缓资金压力的龙光、合景而言，该样貌确是其为数未几不错被债权东谈主招供的优质样貌之一。

　　“这个超豪项目标可售货值在300亿港元傍边，恒久来看，对合景、龙光处分债务危境，颇有助益。要是莫得了这个样貌，公司债务商酌就会变得忙碌。”上述接近建树商方面知情东谈主士称。

　　操办凯玥样貌触及的债务，则要从龙光与合景拿样貌之初，以样貌为典质取得贷款提及。

　　据关联知情东谈主士娇傲，“凯玥”样貌有一笔银团贷款，领域约102亿港元，汇丰银行等外资、中资银行皆有参与，“长江实业主动向银团提议收购该笔贷款的大皆职权，意欲收购这笔约102亿港元贷款的大皆职权。”

　　而刻下李嘉诚欲拿走样貌活动，也被指是“墙倒世东谈主推”，因为刻下上述两家房企均无力偿还相应的贷款。

　　“要是长实拿下该部分债权，或条件咱们提前还款，因为公司碰巧债务重组期，详情较难一次性还清，或会触发债务讲错，从而导致样貌存在被廉价拍卖的可能性，从受让步骤来看，长实领有优先受让权。”上述接近建树商方面知情东谈主士称。

　　事实上，这已不是长实初次盯上脱险房企优质样貌。在这之前的2022年7月，位于香港的恒大中心二度传出出售讯息，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，其时估值约90亿港元，但随后该物业传出已被中信银行以债权东谈主的身份领受，长实集团并未称愿将样貌拿下。

　　据港媒报谈，恒大香港总部现在已更名为万通保障中心。报谈称，领受东谈主或业主已在6月12日签署更名文献，该大楼现在已负责换标。而或这也意味着，长实思收购这一项目标愿望玩忽。

　　如今，长实再次盯上了“凯玥”样貌，其最终是否会计获事足，仍值得眷注。