一个被两家港股上市房企视为“救命”稻草的豪宅神色，因为超等富豪李嘉诚的“搅局”，面对换东家的荣幸，同期也让这两家蓝本就已身陷逆境的房企，再次雪上加霜。

　　日前，市集有音书称，李嘉诚旗下长实特意收购龙光及合景两房企位于香港的豪宅神色凯玥的部分债权。

　　对此，龙光及合景方面东说念主士均对上述音书赐与了阐发。

　　一位接近建造商方面东说念主士称，“神色一直按时付息，普通运作，长着实两家房企债务重组关键时间，主动冷漠向银行收购债权，并称汇丰是这次收购的主动鼓吹者。”

　　“债务重组齐所以这个神色行为主要基础谈的，投资东说念主通过这一神色时刻看到回款的但愿。淌若莫得了这个神色，对投资东说念主短长常大的蚀本。”上述接近建造商方面的知情东说念主士称。

　　据悉，因为存在流动性压力，龙光及合景两家港股房企现时正处在与债权东说念主就境外债务重组进行筹议的关键期，凯玥神色成为其与债权东说念主筹议的辗转筹码。

　　但刚直上述两家房企按程度进行神色销售、回款时，李嘉诚旗下长实集团特意从汇丰银行等银团处，收购后者领有的该神色部分债权的音书，让两家房企的“神经”立马紧绷了起来。

　　这次被长实“盯上”的神色为龙光与合景于2017年，在打败13名敌手后，以168.55亿港元的价钱拿下，楼面地价约22118港元/平方呎，约24万港元/平方米，如今该神色已参加销售期。

　　把柄贵寓，该神色由6栋楼组成，可售单元仅为295套，主打户型3-4房，还有顶复、大平层及平台花圃等特点户型，实用面积约1340-9663平方呎，约124-898平方米。

　　本年1月开盘于今，神色销售并不睬念念，仅出售3套房源，成交总价在1.64-1.85亿港元间，回收约5.32亿港元的现款流。

　　即便去化速率并不睬念念，但关于寻求债务延期，减缓资金压力的龙光、合景而言，该神色确是其为数未几不错被债权东说念主认同的优质神色之一。

　　“这个超豪项见解可售货值在300亿港元傍边，永久来看，对合景、龙光责罚债务危急，颇有助益。淌若莫得了这个神色，公司债务筹议就会变得竭力。”上述接近建造商方面知情东说念主士称。

　　运筹帷幄凯玥神色触及的债务，则要从龙光与合景拿神色之初，以神色为典质得回贷款提及。

　　据关联知情东说念主士浮现，“凯玥”神色有一笔银团贷款，边界约102亿港元，汇丰银行等外资、中资银行齐有参与，“长江实业主动向银团冷漠收购该笔贷款的多量权力，意欲收购这笔约102亿港元贷款的多量权力。”

　　而现时李嘉诚欲拿走神色活动，也被指是“扶弱抑强”，因为现时上述两家房企均无力偿还相应的贷款。

　　“淌若长实拿下该部分债权，或条款咱们提前还款，因为公司偶然债务重组期，细则较难一次性还清，或会触发债务毁约，从而导致神色存在被廉价拍卖的可能性，从受让规则来看，长实领有优先受让权。”上述接近建造商方面知情东说念主士称。

　　事实上，这已不是长实初次盯上脱险房企优质神色。在这之前的2022年7月，位于香港的恒大中心二度传出出售音书，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，那时估值约90亿港元，但随后该物业传出已被中信银行以债权东说念主的身份领受，长实集团并未遂愿将神色拿下。

　　据港媒报说念，恒大香港总部现在已更名为万通保障中心。报说念称，领受东说念主或业主已在6月12日签署更名文献，该大楼现在已致密换标。而或这也意味着，长实念念收购这一项见解愿望毁坏。

　　如今，长实再次盯上了“凯玥”神色，其最终是否会称心如意，仍值得柔柔。